Mempersiapkan biaya2 untuk pembelian rumah seken melalui KPR

Bagi yg punya rencana beli rumah seken lewat KPR,ada beberapa yang perlu dipertimbangkan selain menyiapkan uang muka dari harga jual rumah.Yaitu biaya2 yang muncul untuk notaris & biaya KPR. Berdasarkan pengalaman ane,informasi ini akan sangat membantu coz biaya yg tak terduga ini cukup membuat ane kaget & kelabakan coz tidak mengira jumlahnya sebanyak itu.Berikut rincian biaya/uang yg agan harus siapkan sebelum akad jual beli dengan penjual dan bank.

Quote:

Uang Muka, Bahwa untuk pembelian rumah seken dengan KPR, pihak bank hanya mengcover 70% dari harga rumah*. Sisanya 30% anda harus menyiapkan uang tersebut. Harga rumah ini bukan harga yg ditentukan oleh penjual, namun harga rumah ini adalah harga hasil survey dari tim appraisal. jadi misal penjual memberi harga rumah pada anda 200juta, kemudian setelah berkas2 anda masukkan ke bank, pihak appraisal akan datang untuk mensurvey rumah yang akan anda beli. biasanya biaya appraisal ini diminta saat tim melakukan survey (250rb ~ 300rb). hasil survey ini akan diberikan ke pihak bank, dan apabila hasil dari tim survey ini ternyata rumah tersebut berharga 150 juta, berarti plafon kredit yang diberikan oleh bank adalah sebesar 70% dari 150 juta = 105 juta. biasanya para pemohon kredit menyebutkan harga rumah lebih tinggi dari harga yang diberikan oleh penjual untuk pengisian form pengajuan KPR dengan harapan mendapatkan pembiayaan yang tinggi dari bank. jadi uang muka yang harus anda siapkan adalah 200jt-105juta = 95 juta Biaya notaris, semua biaya yang kluar untuk pajak jual beli, akta jual beli dan balik nama 1. Pajak Untuk jual beli sebuah rumah,sebenarnya nanti akan muncul pajak2 yg harus dibayarkan,ada pajak yg dibebankan bagi penjual & ada pajak yang dibebankan pada pembeli, tp biaya ini nantinya tergantung dari deal juragan ama yang punya rumah, apakah nanti ditanggung sendiri2, ato semuanya ditanggung penjual atau bisa juga pembeli yang menanggung.Semuanya tergantung deal juragn ama yang punya rumah. Perhitungan pajak tersebut,dari pengalaman ane dihitung berdasarkan dari PBB terahir dari rumah tersebut. Di PBB nanti ada dicantumkan objek pajak& objek bangunan. Jadi misal nya PBB rumah yg akan dibeli kyk gini gan: Pajak penjual = 5% x 67.944.000 = 3.397.200 Pajak pembeli = 5% x {67.944.000 – (11.988.800 + 8.000.000)} = 5% x {67.944.000 – 20.000.000 (pembulatan)} = 5% x 47.944.000 = 2.397.200 2. Biaya balik nama, sertifikat dan akta jual beli Biaya ini bisa berbeda-beda tiap notaris. Untuk biaya ini anda harus menyiapkan biaya sekitar 1 – 2 juta rupiah. 3. Biaya penghapusan Roya (kalau sertifikat pernah dijaminkan ke bank) Untuk biaya ini juga bervariasi, anda harus pintar2 nego dengan notarisnya. Untuk penghapusan roya ini sediakan uang antara min 100ribu, dan max 1juta. Biaya KPR, biaya-biaya yang harus ditanggung konsumen untuk keperluan pencairan KPR sbb: 1. Biaya Provisi, 1% dari plafon kredit yang akan dicairkan 2. Biaya administrasi, umumnya sekitar 250rb-300rb 3. Biaya asuransi jiwa Nominal biaya asuransi jiwa kredit tergantung dari umur Debitur KPR dan jangka waktu kredit yang diambil. Sebagai gambaran untuk KPR dengan jangka waktu 10-15 tahun untuk debitur dengan usia 30 tahun maka premi asuransi yang dibayarkan sekitar 1 s.d 1,5 % (AIG Life) dari nominal KPR yang dicairkan. Jadi misalkan untuk KPR senilai Rp.200 juta maka premi AJK besarnya +/- Rp.2 juta s.d Rp.3 juta. 4. Biaya asuransi kebakaran Besarannya tergantung dari nilai bangunan yang akan dibeli dan jangka waktu perlindungan, umumnya berkisar pada angka 1% darinilai bangunan. 5. biaya apraisal, dibayarkan dimuka, digunakan untuk jasa appraisal/survey Rp. 250.000,- 6. Biaya pengecekan seripikat, dilakukan oleh notaris, biayanya +/-Rp.100.000 7. Biaya SKMHT, berkisar antara 100.000 ~ 500.000 8. Biaya APHT, umumnya berkisar antara Rp.1 juta – Rp. 2 juta (tergantung dari nominal pencairan KPR) 9. Biaya buka rekening (apabila mengambil KPR melalui bank),besarannya berbeda-beda untuk masing-masing bank 10. Angsuran Mengendap sebesar 1 X angsuran perbulan yang sudah ditentukn oleh pihak bank

Sebenarnya proses pengajuan untuk rumah seken tidak terlalu susah, dan prosesnya juga cepat, pengalaman saya mengajukan ke BTN syariah,
proses dari pengajuan berkas s/d hasil survey masuk ke pihak bank +- 3 hari
proses persetujuan KPR (dimusyawarah kan oleh tim/komite) sampai keluar persetujuannya max 10 hari.
jadi jika smua berkas2 telah lengkap dalam waktu 2 minggu anda bisa melakukan akad jual beli dengan penjual dihadapan notaris dan pihak bank.

nominal yang di cetak warna merah adalah jumlah uang yang harus anda siapkan. untuk harga yang menggunakan kisaran karena itu berbeda tiap2 bank dan juga tiap2 notaris, jadi untuk aman nya gunakan estimasi tertinggi dari kisaran harga diatas.

Sebenernya rumah baru pun sama kyk gini itungannya, hanya saja biasanya semua biaya tersebut dah dibebankan oleh developer ke kita, jadi kita tahunya cuma bayar uang muka, PPN,BPHTB dll.

semoga pengalaman ini bisa berguna buat agan2 semua untuk mempersiapkan pengajuan KPR, dan juga biar tidak kaget nantinya karena biaya2 notaris dan biaya KPR cukup besar.

Rumah Hemat Biaya & Ramah Lingkungan

RUMAH INSTAN KONSTRUKSI BETON COR
SOLUSI BANGUN RUMAH HEMAT BIAYA & RAMAH LINGKUNGAN

Jika Anda merencanakan membangun Rumah, perkantoran, toko, sekolah ataupun gedung-gedung lainnya, silahkan anda mencoba menggunakan pengembangan metode konstruksi dari kami yaitu teknologi konstruksi "RUMAH INSTAN KONSTRUKSI BETON COR”

Teknologi "RUMAH COR" adalah suatu terobosan baru dunia konstruksi bangunan di Indonesia yang telah diaplikasikan sejak tahun 2004 yang mana komponen konstruksinya memakai Beton / Cor ditempat dengan kualitas yang terjamin untuk menggantikan pasangan batu bata ataupun konstruksi yang lain.

Teknologi "RUMAH COR" kami kembangkan untuk menyikapi kerusakan lingkungan akibat dampak dari Proses pembuatan Batu Bata (Pengambilan tanah yang produktif untuk pembuatan batu bata & penebangan kayu rakyat untuk pembakaran) dan juga semakin mahalnya harga material bangunan.

Keuntungan Teknologi "RUMAH COR :

1. Hemat biaya 20~30% dibanding memakai konstruksi lain
2. Kekuatannya hingga 5x lipat dibandingkan konstruksi Batu bata (Hasil Test Uji Lab. Beton & Bangunan Teknik Sipil - ITS)
3. Masa Pengerjaan relatif cepat
4. Ramah lingkungan dengan mengurangi pemakaian kayu
5. Menggunakan material batu dari Limbah Gunung Berapi
6. Bisa menyelamatkan lingkungan dari global warming
7. Sangat cocok untuk digunakan pada daerah yang tanahnya bergerak
8. Bisa mengikuti Desain INTERIOR & EXTERIOR Bangunan

Kenali Aroma Parfum Sebelum Membeli

Aroma parfum (fragrance notes) sering di”gambarkan” dengan 3 buah note (tangga nada) harmonis yng berkomposisi membentuk karakter parfum itu sendiri. Ketiga note ini dibedakan berdasar pada tingkat penguapannya, mulai dari top note sampai ke base note:

* Top note: (5-30 menit dari awal pemakaian) aroma ini biasanya yg paling kuat dari karakter sebuah parfum, terdiri atas molekul2 yg kecil, ringan dan paling pertama menguap. Kesan pertama sebuah parfum didapat dari note ini.
* Middle notes : (3-4 jam dari waktu aplikasi) ini merupakan aroma yg muncul setelah top note menguap. Note ini merupakan “jantung” ato bagian utama dari sebuah parfum, dan juga bertindak sebagai “topeng” dari aroma awal base note yg sering kali “unpleasant” (karna seiring dgn penguapannya base note menjadi lebih enak aromanya-tolong jangan bingung bacanya ya
* Base note: aroma ini pertama kali muncul pada akhir2 dari middle note menguap. Nah saat itu merupakan saat paling “sexy” dari sebuah parfum karna “main theme” dari sebuah parfum ada pada waktu ini. Aroma base note ini biasanya rich dan deep baru muncul minimal 30 menit dari waktu aplikasi (karna itu sangat disarankan klo mo milih parfum, minimal setelah dicobakan 30 menit dikulit kita, yah biar aroma yg dibeli bener2 sesuai dgn kepribadian si pemakai

Nah dari semua parfum yg ada buanyaaaaak bgt dipasaran, aromanya tersebut sebenernya terbagi dalam 5 keluarga
1. Oriental
Aroma ini berkarakter hangat, menggoda dan eksotis. Biasanya mengandung aroma berkarakter maskulin (ambergris) dengan kombinasi aroma kayu, rempah dan bunga segar. Ex: Suede dari Aigner, Obsession dari CK ataupun Youth Dew by Estee Lauder
2. Floral
Seperti namanya aroma ini berasal dari aroma bunga yg feminin, sehingga memberi karakter “manis”, anggun, girlie atau sensual yg lembut. Ex : Flower by Kenzo, Heiress by Paris Hilton, ataupun Pleasures Delight by Estee Lauder
3. Chypere
Aroma ini identik dengan aroma kayu dan dedaunan yg segar dan khas, biasanya terdiri dari oak moss, sandalwood dan musk. Ex: Omnia Amethyst By Bvlgari, Aromatic elixir by Clnique or Miss Dior by Cristian Dior
4. Ozonics
Aroma di kelompok ini biasanya dibuat secara sintetis (hal ini berbeda dengan kelompok2 sebelumnya yg disuling dari tumbuhan ybs). Ex: XX dan XY by hugo boss, Oceanus by Body shop, Acqua di Gio by G. Armani dll
5. Fougere
Aroma ini sesuai dengan namanya yg berarti pakis ( diambil ari bhs prancis), identik dengan karakter yg segar, bersih, bersemangat dan juga bersifat unisex.Ex: White Tea dan Green Tea by L’occitane, Green tea by Elizabeth arden, atau Still by JLo dan lavender by L’occitane.


Giorgio Armani - Acqua di Gio
Top Note: Violet, Peach, Pineapple, Lemon, watermelon, cantaloupe
Middle Note: Jasmine, Hyacinth, Lily of the Valley, Ylang-Ylang
Base Note: Musk, Sandal, Styrax, Amber

Bvlgari - Omnia
Top Note: Mandarin orange, saffron, ginger, cardamom
Middle Note: Masala spiced tea, lotus flower, clove, cinnamon
Base Note: White chocolate, Indian wood, sandalwood

Jennifer Lopez - Deseo
Top Notes: daun bambu, yuzu, bergamot, freesia
Middle Notes: melati, geranium, orange blossom, mimosa, mineral accord
Base Notes: amber, oakmoss, kesturi, cendana, cedar, nilam

Kenzo - L’eau par Kenzo pour Homme
Top Notes : Yuzu (semacam jeruk nipis Jepang), daun Ho
Middle Notes : daun lotus, aquatic mint
Base Notes : green pepper, white musk

Bvlgari - Blv
Top Note: Bergamot, Ginger
Middle Note: Wisteria, Flax flowers
Base Note: Acacia, Vanilla, Musk, Sandalwood

Hugo Boss - Boss in Motion for Men
Top Notes: bergamot, violet leaves, basil
Middle Notes: pink pepper, cinnamon, cardamom, nutmeg
Base Notes: sandalwood, vetiver, musk-notes

Anna Sui - Night of Fancy
Top Notes : blueberry, grapefruit leaves, strawberry
Middle Notes : stephanotis, jasmine
Base Notes : milshake accord, cashmeran, olibanum

Alyssa Ashley - White Musk
Top Notes : Bergamot, Kenanga, Piment-Baies
Middle Notes : Melati, Lily of the Valley, Mawar, Violet
Base Notes : Nilam, Amber, Vanili, Rumput Ilalang

NAH INILAH AROMA - AROMA YANG BISA / MEMBANGKITKAN LIBIDO
•Vanila. Aroma ini cukup menantang. Bisa meningkatkan rangsangan seksual baik bagi pria maupun wanita. Selain itu ia juga bisa membangkitkan mood untuk berhubungan intim dan meningkatkan gairah.
•Patchouli. Pilihan aroma ini sangat tepat bagi hubungan seksual yang “panas”. Wanginya yang khas dan luar biasa mampu membuat pasangan terangsang. Para ahli yakin bahwa aroma patchouli ini bisamemabngkitkan dan meningkatkan energi seksual.(Amethyst Fatale Eau de parfum by oriflame)
•Musk. Walaupun dikenal sangat dekat dengan aroma pria, musk sangat mungkin mendorong pasangan semakin “gila.” Wewangian ini musk cukup menggoda pasangan untuk “menempel” pada Anda.
•Peppermint. Aromanya segar karena rasa mintnya. Peppermint diyakini dapat membantu Anda tetap melek dan berenergi dan selalu menjadi sesuatu yang pas ketika bicara soal hubungan intim. Aroma ini dapat mendorong pasangan mencoba sesuatu yang baru di tempat tidur.
•Ylang Ylang. Menurut penulis “Pendidikan Seks” David Strovny, aroma ylang ylang seperti aroma seks ketika akan terjadi. Nah, jika anda tengah mood untuk melalukan beberapa adegan seks erotis, bakarlah beberapa minyak beraroma ylang ylang atau gunakan yang berbentuk spray.
•Jasmine. Khas aroma jasmine akan membuka sense-sense lain. Terutama untuk merasakan pengalaman baru. Jika anda ingin mencumbu dan menggoda pasangan, gunakan jasmine dalam bentuk minyak atau dupa. (berbagai sumber)

http://tutorkomputer.blogspot.com/2009/06/aroma-parfums.html